GLOSSÁRIO
Os termos do crédito habitação, explicados
As palavras que vai ouvir no banco e ler nas propostas, em linguagem simples. Cada termo tem o seu link, para partilhar ou voltar a consultar.
DSTI
Debt Service-to-Income. Rácio entre os encargos mensais com créditos e o rendimento líquido mensal do agregado. O Banco de Portugal recomenda mantê-lo controlado ao avaliar novos créditos.
Euribor
Euro Interbank Offered Rate. Taxa de referência a que os bancos emprestam entre si; é o indexante mais comum no crédito habitação de taxa variável (3, 6 ou 12 meses).
Fiador
Pessoa que se responsabiliza pelo pagamento do crédito caso o titular não cumpra. Reforça as garantias da operação.
LTV
Loan-to-Value. Rácio entre o montante do empréstimo e o menor valor entre a compra e a avaliação do imóvel. Para 1ª habitação própria permanente o limite recomendado é 90%.
MTIC
Montante Total Imputado ao Consumidor. Soma de tudo o que o cliente paga ao longo do crédito (capital, juros e encargos). Indicador-chave do custo real.
Spread
Margem que o banco adiciona ao indexante (Euribor) numa taxa variável. Quanto menor o spread, menor o custo para o cliente.
TAEG
Taxa Anual de Encargos Efetiva Global. Reflete o custo total do crédito (juros, comissões, seguros e impostos) numa percentagem anual, permitindo comparar propostas.
TAN
Taxa Anual Nominal. A taxa de juro base do crédito, sem outros encargos. Pode ser fixa, variável (Euribor + spread) ou mista.