Que impostos tenho de pagar ao Estado no momento da compra?

Que impostos se pagam na compra?

• O IMT, o imposto municipal sobre as transmissões de casas e terrenos. Depende do valor e do destino da casa.
• O Imposto do Selo sobre a compra: 0,8% do valor.
• Se pedir crédito, o Imposto do Selo sobre o crédito: 0,6% do montante, nos prazos de 5 anos ou mais.

Os jovens até 35 anos podem ter isenção no IMT e no Imposto do Selo da compra. Veja o guia Existem isenções para jovens ou primeira habitação?

Como se calcula o IMT na casa onde vai morar?

No continente, em 2026, a Autoridade Tributária aplica esta tabela:

• até 106 346 €: 0%;
• de 106 346 € a 145 470 €: 2%, menos 2 126,92 €;
• de 145 470 € a 198 347 €: 5%, menos 6 491,02 €;
• de 198 347 € a 330 539 €: 7%, menos 10 457,96 €;
• de 330 539 € a 660 982 €: 8%, menos 13 763,35 €;
• de 660 982 € a 1 150 853 €: 6% sobre todo o valor;
• acima de 1 150 853 €: 7,5% sobre todo o valor.

A taxa aplica-se ao valor da compra, e depois abate-se a parcela indicada. Nas Regiões Autónomas, os escalões são mais altos.

E numa segunda casa?

Há outra tabela, sem o escalão a 0%. Até 106 346 €, o IMT é 1%. Por isso, numa segunda casa paga mais IMT do que na casa onde vai morar.

Um exemplo com contas

Compra por 200 000 € a casa onde vai morar, com um crédito de 180 000 €.

• IMT: 200 000 × 7% − 10 457,96 = 3 542,04 €.
• Imposto do Selo da compra: 200 000 × 0,8% = 1 600 €.
• Imposto do Selo do crédito: 180 000 × 0,6% = 1 080 €.

No total, são 6 222,04 € de impostos. Se fosse uma segunda casa, o IMT seria de 4 605,50 €. São valores de exemplo.

Quando se pagam?

O IMT e o Imposto do Selo da compra pagam-se antes da escritura. Primeiro, entrega-se a declaração de IMT nas Finanças. Se fizer a compra no balcão Casa Pronta, pode pagá-los lá.

O Imposto do Selo do crédito paga-se quando assina o contrato de crédito.

O banco empresta para os impostos?

Em regra, não. O banco empresta sobre o valor mais baixo entre o preço e a avaliação. Na casa onde vai morar, até 90%. Os impostos pagam-se com dinheiro seu, além da entrada.

Onde a FINOVA ajuda

Fazemos consigo as contas da entrada e dos impostos antes de avançar. No simulador de compra de casa pode ver quanto pode pedir. Veja também Quais são os custos bancários e de cartório?

Fontes

• Autoridade Tributária — Ofício-Circulado n.º 40129/2026: tabelas práticas do IMT para 2026
• Autoridade Tributária — Código do Imposto do Selo
• Banco de Portugal — Taxas de juro no crédito à habitação
• Banco de Portugal — Avaliação da solvabilidade
• Todos Contam — Comprar casa
• Instituto dos Registos e do Notariado — Casa Pronta: perguntas frequentes

Fontes consultadas a 22 de setembro de 2026.