Euribor volta a subir e a prestação da casa sobe em outubro. O que confirmar no seu contrato
A prestação do crédito à habitação teve em outubro a maior subida em cerca de três anos, e a Euribor voltou a subir em todos os prazos. O Banco Central Europeu reúne a 28 e 29 de outubro. Explicamos porque é que a prestação sobe e o que confirmar no contrato.
Nesta notícia
- 01Primeiro: o que é a Euribor e porque mexe na prestação?
- 02A Euribor está a subir?
- 03Quanto subiu a prestação da casa em outubro?
- 04Porque é que a minha prestação ainda não subiu?
- 05O que vai decidir o BCE a 29 de outubro?
- 06Onde vejo a data de revisão do meu crédito?
- 07O que fazer a partir de agora
- 08Perguntas frequentes
- 09Fontes
Quem tem crédito à habitação com taxa variável pode ter reparado que a prestação de outubro veio mais alta. Não é um erro do banco. É o efeito da subida da Euribor nos últimos meses.
Explicamos o que aconteceu, porque é que nem todos sentem a subida ao mesmo tempo e onde confirmar a data em que o seu contrato muda.
Primeiro: o que é a Euribor e porque mexe na prestação?
A Euribor é a taxa a que os bancos europeus emprestam dinheiro uns aos outros. Na maioria dos créditos à habitação em Portugal, a taxa de juro é variável, ou seja, acompanha a Euribor.
Euribor + spread = a taxa de juro do crédito.
A Euribor muda ao longo do tempo e é igual para todos os bancos. O spread é a margem que o banco cobra. Fica escrito no contrato e só muda se for renegociado.
A Euribor está a subir?
Sim. A Euribor está a subir há vários meses e voltou a subir nos três prazos a 20 de outubro de 2026. Segundo o ECO, o prazo a 3 meses subiu durante 13 meses seguidos e o prazo a 6 meses durante 11.
Em setembro de 2026, a média da Euribor a 12 meses passou dos 3% pela primeira vez desde agosto de 2024.
| Prazo da Euribor | Média de setembro | Valor a 20 de outubro |
|---|---|---|
| 3 meses | 2,636% | 2,646% |
| 6 meses | 2,914% | 3,017% |
| 12 meses | 3,243% | 3,245% |
Médias de setembro segundo o ECO (no prazo a 12 meses, até 29 de setembro). Valores de 20 de outubro de 2026 segundo a agência Lusa, publicados pela CNN Portugal.
A Euribor a 6 meses é a mais usada em Portugal. Segundo dados do Banco de Portugal de agosto, citados pela Lusa, serve de referência a 40,3% dos créditos à habitação com taxa variável.
Quanto subiu a prestação da casa em outubro?
Num crédito de 150 mil euros a 30 anos, com spread de 1%, a prestação subiu entre 25 e 91 euros por mês, conforme o prazo da Euribor. Segundo o ECO, é a maior subida em cerca de três anos.
| Prazo da Euribor | Antes | Em outubro | Diferença |
|---|---|---|---|
| 3 meses | 660 € | 685 € | +25 € |
| 6 meses | 659 € | 709 € | +50 € |
| 12 meses | 646 € | 737 € | +91 € |
Cálculos do ECO (30 de setembro de 2026) para um crédito de 150.000 euros a 30 anos com spread de 1%, arredondados ao euro. A comparação é com a prestação paga antes desta revisão. A prestação real depende do capital em dívida, do prazo que falta e do spread negociado.
A diferença é maior nos contratos a 12 meses. Não é porque esse prazo seja mais arriscado. É porque estes contratos só são revistos uma vez por ano e sentem de uma só vez a subida acumulada.
Um exemplo com números simples.
Uma família tem um crédito de 150 mil euros indexado à Euribor a 12 meses, com revisão em outubro. Segundo as contas do ECO, a prestação passou de cerca de 646 para 737 euros. São mais 91 euros por mês, ou seja, cerca de 1.090 euros num ano.
Porque é que a minha prestação ainda não subiu?
Porque a prestação só muda na data de revisão prevista no contrato, e essa data varia de contrato para contrato. A revisão é feita de três em três meses, de seis em seis ou de doze em doze.
Por isso, duas famílias com créditos parecidos podem ter a subida em meses diferentes. Uma já a sentiu em outubro. Outra só a vai sentir na próxima revisão.
- Taxa variável — a prestação muda na próxima data de revisão.
- Taxa fixa — a prestação não muda até ao fim do período fixo.
- Taxa mista — é fixa nos primeiros anos e passa a variável depois. A mudança acontece num mês concreto, escrito no contrato.
Quem tem taxa mista deve saber quando acaba o período fixo.
Nesse mês, a prestação passa a depender da Euribor desse momento e pode mudar muito de uma vez. Muitas pessoas só dão por isso quando recebem o extrato.
O que vai decidir o BCE a 29 de outubro?
Ainda não se sabe. O Banco Central Europeu (BCE) reúne a 28 e 29 de outubro de 2026 e anuncia a decisão no dia 29.
O BCE não decide a Euribor. Mas a Euribor acompanha de perto o que o BCE faz e o que os mercados esperam que faça. A 10 de setembro de 2026, o BCE subiu as suas taxas de juro em 0,25 pontos percentuais. A taxa de depósitos passou para 2,50%, a partir de 16 de setembro.
Uma decisão do BCE não muda a prestação no dia seguinte.
A Euribor costuma antecipar as decisões, e a prestação só muda na data de revisão do contrato. A melhor preparação é conhecer o próprio contrato, não tentar adivinhar a decisão.
Onde vejo a data de revisão do meu crédito?
No contrato de crédito, na FINE ou no extrato do crédito. Em cada um destes documentos encontra:
- No contrato de crédito. O prazo da Euribor e de quanto em quanto tempo a prestação é revista.
- Na FINE. É a Ficha de Informação Normalizada Europeia, o documento que o banco entrega antes da assinatura. Resume as mesmas condições.
- No extrato do crédito ou na app do banco. Costuma mostrar a taxa atual e a data da próxima revisão.
O que fazer a partir de agora
- Confirmar a data da próxima revisão. É nesse mês que a prestação muda, não antes.
- Se tem taxa mista, confirmar quando termina o período fixo. É a data que mais pesa nos próximos anos.
- Rever o orçamento com a prestação nova. Uma subida de 25 euros por mês são 300 euros num ano.
- Verificar o spread. Em contratos com alguns anos, pode haver hoje uma margem melhor, no mesmo banco ou noutro. Mudar de banco tem custos próprios e só faz sentido com as contas todas feitas.
Perguntas frequentes
A Euribor é igual em todos os bancos?
Sim. A Euribor é a mesma para todos os bancos da zona euro. O que muda de banco para banco é o spread, a margem que cada um cobra.
Uma decisão do BCE muda logo a minha prestação?
Não. A prestação só muda na data de revisão do seu contrato. Até lá, o valor mantém-se, seja qual for a decisão do BCE.
Quem tem taxa fixa é afetado pela subida da Euribor?
Não, enquanto durar o período fixo. Quem tem taxa mista passa a ser afetado no mês em que o período fixo termina.
Não há uma resposta igual para todos. O que faz sentido depende do valor ainda em dívida, do prazo que falta, do spread atual e do mês em que o contrato é revisto.
A FINOVA compara propostas de vários bancos e analisa cada caso em concreto. A remuneração da FINOVA é paga pelo banco, depois da escritura. O processo de crédito tem sempre custos próprios: impostos, avaliação do imóvel e registos.
Fontes
Decisão de política monetária de 10 de setembro de 2026: Banco Central Europeu.
Datas das próximas reuniões de política monetária: Banco Central Europeu.
Valores diários da Euribor: European Money Markets Institute (EMMI), a entidade que publica a Euribor.
Prestações de outubro, médias da Euribor de setembro e meses seguidos de subida (30 de setembro de 2026): ECO.
Valores da Euribor a 20 de outubro de 2026 e peso da Euribor a 6 meses (dados do Banco de Portugal de agosto): CNN Portugal, com a agência Lusa.
