O que é o IMI e quando tenho de o pagar?
O IMI é o imposto anual sobre as casas e os terrenos. Paga-o quem é dono a 31 de dezembro. Nas casas, a taxa vai de 0,3% a 0,45% do valor patrimonial tributário, conforme o município. Paga-se no ano seguinte, em uma a três prestações.
O que é o IMI?
É o imposto municipal sobre imóveis. É um imposto anual e a receita vai para o município onde fica a casa.
Paga-o quem for dono da casa no dia 31 de dezembro do ano a que o imposto respeita. Não depende de ter crédito: paga-se com ou sem empréstimo.
Como se calcula?
Multiplica-se o valor patrimonial tributário (VPT) da casa pela taxa do município.
- O VPT é o valor da casa para efeitos de impostos. Está na caderneta predial. Não é o preço de compra.
- Nas casas, a taxa vai de 0,3% a 0,45%. Cada município fixa a sua, todos os anos.
- Nas casas devolutas há mais de um ano, a taxa é triplicada.
Quando se paga?
No ano seguinte, conforme o valor do imposto:
- até 100 €: numa prestação, em maio;
- de 100 € a 500 €: em duas prestações, em maio e novembro;
- acima de 500 €: em três prestações, em maio, agosto e novembro.
Se falhar uma prestação, vencem-se logo as restantes.
Um exemplo com contas
A sua casa tem um VPT de 150 000 €. O município aplica 0,35%. O IMI é de 525 € por ano, porque 150 000 × 0,35% = 525.
Como passa de 500 €, paga em três prestações: em maio, agosto e novembro. No orçamento, conte com cerca de 44 € por mês. São valores de exemplo.
Comprei a casa a meio do ano. Quem paga?
Paga quem for dono a 31 de dezembro. Se comprar a casa em março de 2026, é o dono a 31 de dezembro. Paga o IMI de 2026, em 2027.
Se vender a casa em outubro, não paga o IMI desse ano. Paga-o quem comprou.
Posso pagar menos?
- Se a casa for onde mora, pode ter isenção por 3 anos, com limites de valor e de rendimento.
- Se o município aprovar, há uma redução para quem tem dependentes: 30 € com um, 70 € com dois e 140 € com três ou mais.
- Há também uma isenção para rendimentos baixos, automática.
Veja o guia Existe isenção de IMI para quem compra casa?
Como entra no orçamento da casa?
O IMI é uma despesa de todos os anos, como o condomínio e os seguros. Some-o à prestação quando planear a compra. Veja O que são as despesas de condomínio?
Onde a FINOVA ajuda
Incluímos o IMI nas contas da casa, ao lado da prestação e dos seguros. No simulador de compra de casa vê quanto pode pedir.
Fontes
- Autoridade Tributária — Código do IMI, artigo 8.º
- Autoridade Tributária — Código do IMI, artigo 112.º
- Autoridade Tributária — Código do IMI, artigo 112.º-A
- Autoridade Tributária — Código do IMI, artigo 120.º
- Todos Contam — Comprar casa
Fontes consultadas a 22 de setembro de 2026.
Susana Vasconcelos
- Intermediária de crédito autorizada pelo Banco de Portugal n.º 0008496
- Mais de 10 anos na banca