O que são as despesas de condomínio?

O que pagam as despesas de condomínio?

Pagam a conservação e o uso das partes comuns do prédio. Por exemplo, a limpeza, a eletricidade das escadas, o elevador e as obras no telhado.

Pagam também os serviços de interesse comum do prédio.

Como se divide o valor?

Em regra, cada dono paga em proporção do valor da sua casa no conjunto do prédio.

O regulamento pode dividir alguns serviços em partes iguais, se a assembleia o aprovar. As partes comuns que só servem alguns donos são pagas por esses.

O que é o fundo comum de reserva?

Todos os condomínios têm de ter um fundo para obras de conservação do prédio. Cada dono contribui com, pelo menos, 10% da sua quota nas outras despesas.

O fundo fica depositado num banco. Se a assembleia o usar para outro fim, os donos têm de o repor no prazo de 12 meses.

E se o vendedor tiver dívidas ao condomínio?

Para vender, o dono pede ao administrador uma declaração com as despesas e as dívidas da casa. O administrador tem 10 dias para a emitir. A declaração é obrigatória na escritura.

As dívidas antigas são de quem devia pagá-las na altura, em regra o vendedor. Mas se prescindir da declaração na escritura, passa a responder pelas dívidas do vendedor. As despesas que vençam depois da compra são suas.

E as obras já aprovadas?

Leia as atas com atenção. Uma obra aprovada antes da compra pode ter quotas a pagar depois. As quantias que vençam depois da escritura são da responsabilidade do novo dono.

Por isso, pergunte ao vendedor e ao administrador que quotas extraordinárias estão marcadas.

O que devo pedir antes de comprar?

• A declaração do administrador, com as quotas e as dívidas.
• O regulamento do condomínio.
• As atas das assembleias dos últimos anos, para ver obras já aprovadas.
• O valor do fundo comum de reserva.

Num apartamento, o seguro contra incêndio da casa e das partes comuns é obrigatório.

Um exemplo com contas

A quota do seu apartamento é de 50 € por mês. São 600 € por ano. Para o fundo de reserva, paga pelo menos 10% disso: 5 € por mês, ou 60 € por ano.

No total, conte com pelo menos 55 € por mês, além da prestação do crédito. São valores de exemplo.

Onde a FINOVA ajuda

Incluímos o condomínio e o IMI nas contas da casa, ao lado da prestação. No simulador de compra de casa vê quanto pode pedir. Veja também O que é o IMI e quando tenho de o pagar? e Quais são os custos bancários e de cartório?

Fontes

• Diário da República — Lei n.º 8/2022, que revê o regime da propriedade horizontal
• Todos Contam — Comprar casa

Fontes consultadas a 22 de setembro de 2026.