Quais são os custos bancários e de cartório?

Que custos cobra o banco?

• Uma comissão pela análise e decisão do crédito. O banco só pode cobrar uma.
• A avaliação da casa, feita por um perito registado na CMVM. Pela nossa experiência, custa 250 € a 350 €.
• Outras comissões que constem do preçário, como a de formalização do contrato.
• Os seguros que o banco exigir, como o seguro de vida.

Estes custos contam na TAEG. Compare-a entre bancos, com o mesmo montante e prazo.

E os custos da escritura e dos registos?

A compra e o crédito fazem-se numa escritura, num notário ou num balcão Casa Pronta. Depois, registam-se a compra e a hipoteca no registo predial.

Na Casa Pronta, o Instituto dos Registos e do Notariado cobra 700 €, mais impostos, na compra com crédito. Esse valor cobre a escritura e os vários registos.

Num notário, os valores variam. Peça o orçamento antes, e confirme se inclui os registos.

E os impostos?

Paga ainda o IMT e o Imposto do Selo da compra (0,8%). Com crédito, há o Imposto do Selo do crédito (0,6%). Veja o guia Que impostos tenho de pagar ao Estado no momento da compra?

Um exemplo com contas

Compra por 200 000 € a casa onde vai morar, com um crédito de 180 000 €. Os custos de exemplo são estes:

• avaliação da casa: 300 €;
• comissões do banco: 800 €;
• Casa Pronta, com a escritura e os registos: 700 €, mais impostos.

São 1 800 €, sem contar os impostos da Casa Pronta. Com os impostos da compra e do crédito, somam-se mais 6 222,04 €. As comissões variam de banco para banco.

Que outros custos aparecem na compra?

Conte também com o sinal, pago ao vendedor no contrato-promessa. Há ainda a mobília e as ligações da água, do gás e da eletricidade.

Depois da escritura, vêm os custos de todos os anos: seguros, condomínio e IMI.

O banco empresta para estes custos?

Em regra, não. Estes custos pagam-se com dinheiro seu, além da entrada. Guarde-os no seu plano desde o início.

Como reduzir estes custos?

• Compare o preçário de vários bancos antes de escolher.
• Se tiver uma avaliação feita para outro banco há menos de 6 meses, apresente-a.
• Se transferir o crédito mais tarde, a Casa Pronta cobra 375 €, mais impostos, por um só registo.

Onde a FINOVA ajuda

Comparamos consigo as propostas pela TAEG e pelo MTIC, com todos os custos. A nossa remuneração é paga pelo banco. Veja também O que é o MTIC e porque é mais importante que o spread? e o simulador de compra de casa.

Fontes

• Banco de Portugal — Taxas de juro no crédito à habitação
• Banco de Portugal — Garantias
• Instituto dos Registos e do Notariado — Casa Pronta: perguntas frequentes
• Todos Contam — Comprar casa

Fontes consultadas a 22 de setembro de 2026.