Posso pedir crédito para construção ou apenas para compra de casa pronta?
Pode pedir crédito tanto para construir como para comprar casa pronta. Na construção, o dinheiro é libertado por fases, à medida que a obra avança.
Construir ou comprar pronto
O crédito à habitação cobre as duas vias: a construção de uma casa e a compra de uma já pronta. O que muda é a forma como o dinheiro chega e como paga.
Como funciona o crédito para construção
Na construção, o financiamento é libertado em tranches, à medida que a obra avança. É comum haver um período inicial em que paga apenas juros sobre o montante já utilizado. O valor total não chega de uma vez, e o encargo mensal vai subindo com o progresso da obra.
E na compra de casa pronta
Aqui o crédito é disponibilizado de uma só vez e começa a pagar a prestação completa desde o início.
Flexibilidade com mais cuidado
A construção dá mais flexibilidade, mas também mais complexidade e risco de desvios de prazo e de custo. Convém garantir margem financeira durante toda a obra.
Caso prático
Numa construção de 200.000 € libertada em tranches (valores de exemplo): nos primeiros meses, com só 60.000 € utilizados, paga juros sobre esses 60.000 €, não sobre o total. À medida que a obra avança e o capital é libertado, a prestação aproxima-se da de um crédito normal.
Fontes
Susana Vasconcelos
- Intermediária de crédito autorizada pelo Banco de Portugal n.º 0008496
- Mais de 10 anos na banca