Que documentos preciso de preparar para começar?

Porque é que o banco pede tantos documentos?

Antes de emprestar, o banco tem de avaliar se consegue pagar o crédito. Olha para a sua idade, o seu trabalho, os rendimentos e as despesas. Consulta também os créditos que já tem.

O banco pode pedir comprovativos dos rendimentos dos últimos 3 meses e das despesas regulares. Se não os entregar, o banco não concede o crédito.

Que documentos pedem a todos?

Se compram a dois, cada um entrega o seu conjunto.

• Cartão de Cidadão, ou passaporte e título de residência.
• Comprovativo de morada com menos de 3 meses.
• Comprovativo de IBAN.
• Última declaração de IRS e nota de liquidação.
• Mapa de Responsabilidades de Crédito do Banco de Portugal.
• Extratos bancários dos últimos 3 a 6 meses, de todas as contas.
• Comprovativo do dinheiro que tem de lado para a entrada e as despesas da compra.

Que documentos dependem do seu trabalho?

• Por conta de outrem: os 3 últimos recibos, o contrato e uma declaração da empresa. A declaração diz desde quando lá trabalha e que tipo de contrato tem.
• Recibos verdes: IRS e notas de liquidação dos últimos 2 anos. Declaração de início de atividade e recibos dos últimos 6 meses.
• Reformados: comprovativo do valor da pensão e extratos onde a pensão entra.
• Rendas: contratos de arrendamento, recibos de renda e o anexo F do IRS.

Quem trabalha por conta própria entrega também certidões de não dívida às Finanças e à Segurança Social.

O que é o Mapa de Responsabilidades de Crédito?

É a lista dos seus créditos registados no Banco de Portugal. Mostra também as fianças e os avales que deu. Os bancos consultam esta informação para avaliar o risco.

Pede-se no site do Banco de Portugal. Também se pode pedir ao balcão do Banco de Portugal ou por correio. Pela nossa experiência, os bancos querem um mapa recente, com menos de 30 dias.

Que documentos da casa vão ser pedidos?

• Caderneta predial urbana atualizada.
• Certidão permanente do registo predial.
• Licença de utilização e ficha técnica da habitação, quando existam.
• Certificado energético.
• Contrato-promessa ou documento com o preço combinado.

Quanto dinheiro seu tem de mostrar?

O banco empresta sobre o valor mais baixo entre o preço e a avaliação da casa. Para a casa onde vai morar, o limite recomendado pelo Banco de Portugal é 90% desse valor.

Um exemplo. Combina comprar por 200 000 € e a avaliação dá 190 000 €. O banco usa os 190 000 €. No máximo, empresta 171 000 €. Precisa de 29 000 € seus, mais as despesas da compra. São valores de exemplo.

O simulador de compra de casa mostra quanto pode pedir. Veja também o guia Preciso de ter sempre 10% de entrada?

Onde a FINOVA ajuda

Temos checklists de documentos para cinco casos: comprar casa, crédito jovem, construção, transferência e não residentes. Enviamos-lhe a que precisar por email. Depois, confirmamos consigo o que falta antes de irmos aos bancos.

Fontes

• Banco de Portugal — Avaliação da solvabilidade
• Banco de Portugal — Responsabilidades de crédito
• Banco de Portugal — Limites ao rácio LTV, ao DSTI e à maturidade

Fontes consultadas a 22 de setembro de 2026.