Quanto tempo demora, em média, todo o processo?

Quanto demora cada fase?

São prazos indicativos, da nossa experiência:

• Juntar os documentos: cerca de 1 semana.
• Resposta e propostas dos bancos: 1 a 2 semanas.
• Avaliação da casa e aprovação final: mais 1 a 2 semanas.
• Período de reflexão e marcação da escritura: pelo menos 7 dias.

No total, são 30 a 60 dias. Os prazos mudam com o banco, com a casa e com o seu caso.

Que prazos são fixados por lei?

A proposta do banco vale pelo menos 30 dias. Durante esse tempo, o banco não pode mudar as condições. Tem tempo para comparar sem pressa.

Não pode assinar o contrato nos primeiros 7 dias depois de receber a proposta. A regra existe para ter tempo de pensar.

O banco tem 10 dias para lhe dar uma cópia da avaliação da casa. Contam a partir do dia em que recebe o relatório do perito.

O que costuma atrasar o processo?

• Documentos em falta ou fora de prazo. Cada pedido do banco sem resposta pára o processo.
• Uma avaliação abaixo do preço. O banco empresta sobre o valor mais baixo entre o preço e a avaliação. Se a avaliação vier abaixo, precisa de mais dinheiro seu ou de renegociar o preço.
• O seguro de vida. Pode pedir um questionário de saúde e, por vezes, exames médicos.

Como posso acelerar?

Tenha os documentos prontos logo no início. As nossas checklists de documentos mostram o que juntar para cada caso. Veja também o guia Que documentos preciso de preparar para começar?

Peça cedo o Mapa de Responsabilidades de Crédito. Obtém-se no site do Banco de Portugal.

Tem uma avaliação da casa feita para outro banco há menos de 6 meses? Pode apresentá-la. O banco só a pode recusar em casos previstos na lei.

Saiba antes quanto pode pedir. O simulador de compra de casa mostra-lhe a sua taxa de esforço.

Um exemplo com prazos

Entrega os documentos completos no dia 1. Os bancos respondem até ao dia 14. A avaliação e a aprovação ficam prontas no dia 28, com a FINE aprovada.

O primeiro dia em que pode assinar é o dia 35, 7 dias depois. Com a marcação da escritura, assina por volta do dia 40.

Se faltar um documento e o banco esperar por ele 2 semanas, tudo anda 14 dias. A escritura passa para perto do dia 54. São prazos de exemplo.

Onde a FINOVA ajuda

Tratamos do pedido aos bancos e falamos com eles por si. Dizemos-lhe sempre em que ponto está o processo. A nossa remuneração é paga pelo banco.

As fases estão explicadas no guia Quais são as etapas principais até ter a chave na mão?

Fontes

• Banco de Portugal — Novas regras no crédito hipotecário. Saiba o que mudou
• Banco de Portugal — Garantias
• Banco de Portugal — Avaliação da solvabilidade
• Banco de Portugal — Responsabilidades de crédito

Fontes consultadas a 22 de setembro de 2026.