Quais são as etapas principais até ter a chave na mão?
Da simulação à escritura, o crédito habitação passa por seis etapas. As que mais demoram são a aprovação do banco e a avaliação do imóvel.
As seis etapas, por ordem
O processo segue uma sequência clara. Primeiro, a simulação e a viabilidade — vemos quanto o banco pode emprestar face ao seu rendimento. Depois, a documentação, que preparamos para apresentar aos bancos. Segue-se a aprovação, em que recebemos propostas de vários bancos e escolhemos consigo. Depois, a avaliação do imóvel por um perito. A seguir, a oferta final (a FINE), que formaliza as condições. Por fim, a escritura — assina e recebe as chaves.
Onde o tempo se perde
As fases mais demoradas são, em regra, a aprovação bancária e a avaliação do imóvel. Ao longo do caminho podem surgir pedidos adicionais de informação, que param o relógio até serem respondidos.
Como manter o ritmo
Mesmo com tudo preparado, o prazo varia com o banco e a complexidade do caso. Antecipar a documentação e responder depressa aos pedidos é a melhor forma de evitar atrasos nas primeiras etapas.
O nosso papel
Acompanhamos cada fase, antecipamos os bloqueios e mantemos a interlocução com os bancos, para que saiba sempre em que ponto está o processo.
Caso prático
Num processo típico (valores de exemplo): reunir a documentação leva cerca de 1 semana; a aprovação dos bancos, 1 a 2 semanas; a avaliação do imóvel, mais 1 a 2; entre a oferta final e a escritura, outra semana. No total, 30 a 60 dias — mais perto de 30 quando tudo está pronto à partida.
Fontes
Susana Vasconcelos
- Intermediária de crédito autorizada pelo Banco de Portugal n.º 0008496
- Mais de 10 anos na banca